2024石家庄商转公热点问题解答

　　➤“商转公”预约的时候怎么选择银行?

　　“先还后贷”方式办理“商转公”的，申请人可自行选择住房公积金贷款受托银行，所选银行无需与原商贷银行一致。申请人选定住房公积金贷款受托银行后，需准备相应银行的I类储蓄卡作为住房公积金贷款收款及还款账户。

　　“以贷还贷”方式办理“商转公”的，需选择与原商贷银行相同的住房公积金贷款受托银行。现阶段支持“以贷还贷”的住房公积金贷款受托银行为建设银行、农业银行。

　　➤循环化工园区及经开区房产在哪里办理“商转公”?

　　目前商贷所购住房在循环化工园区的，到高新管理部办理“商转公”业务。商贷所购住房在经开区的，到藁城管理部办理“商转公”业务。

　　➤房产证和贷款合同都有夫妻双方的名字，商贷是男方的还款卡，但是男方没有公积金，女方有，可以办理“商转公”吗?

　　可以。原商贷所购住房不动产权证载明的产权人为夫妻双方姓名，且双方为商贷的借款人或共同借款人的，其中一方符合住房公积金贷款条件，可以申请“商转公”。

　　➤办理“商转公”贷款时，房产价格是以当前的市场价格为准，还是原房产价格?

　　办理“商转公”时，房产价格以原商贷借款合同中的房产价格及根据契税完税凭证推算的房产价格中较低者为准。如房产价格明显高于市场价格，住房公积金贷款经办部门可要求申请人提供符合国家房地产评估规范要求的抵押物价值评估报告。

　　➤省直缴存职工在哪里办理“商转公”?

　　目前，省直缴存职工申请市内四区及高新区、鹿泉、正定区域内的“商转公”，需到省直住房资金中心办理。

　　联系电话：87902305

　　地址：石家庄市裕华西路69号，省直住房公积金服务大厅

　　省直缴存职工办理石家庄市其他县(市、区)“商转公”的，暂由市公积金中心代为办理。

　　➤“商转公”贷款年限如何规定?

　　住房公积金贷款期限最长为30年，且男不超过65周岁，女不超过60周岁。

　　除满足上述条件外，贷款期限与原商贷所购住房房龄之和不超过50年。同时，原商贷房龄超过30年(含)不能申请住房公积金贷款。

　　➤办理“商转公”时房本的持证时间未到5年可否办理?

　　目前办理“商转公”时原商贷所购住房已取得不动产权证书(或房屋所有权证)，且登记日期满5年。如因不动产权证丢失等情况重新补办的可提供不动产中心出具的相关证明材料进行佐证。石家庄公积金中心将根据业务办理情况逐步扩大受益群体，职工可随时关注官方渠道留意相关信息。

　　➤“商转公”贷款额度如何计算?

　　住房公积金贷款额度应为万元整数倍。申请人具体贷款额度，不高于按下列任何一种方式计算的贷款额度：

　　(一)还贷能力

　　申请人申请住房公积金贷款的月还款额不超过申请人(含共同申请人)缴存基数的50%;

　　申请人及共同申请人《个人信用报告》中贷记卡有6个月平均使用额度、循环贷款总额、非循环贷款余额、大额专项分期及担保等其他负债的，贷款额度按照还贷能力计算得出的贷款额度减去上述负债总额(不足1万元的按1万元计算)。

　　(二)首付款比例

　　购买市内四区及高新区首套自住住房的，首付款比例不低于30%;购买第二套自住住房的，首付款比例不低于60%。购买其他县(市、区)自住住房的，首付款比例不低于20%。

　　(三)不高于原房产价格的60%(房产价格根据原商贷合同、契税票、当前市场价综合确定);通过“先还后贷”方式办理的不能超过原商贷剩余本金(取万元整数)，通过“以贷还贷”方式办理的不能超过原商贷剩余本金扣除2个月月还款额后的余额(取万元整数)。

　　温馨提示：为提高“商转公”办理效率。建议广大职工预先了解具体政策及办理流程，准备好申请材料后，再进行网上预约办理。咨询的群众可以直接在大厅前台现场咨询，或者拨打石家庄公积金中心对外服务电话咨询。目前贷款资金充足，请大家有序办理。